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住房公积金大松绑,房价是否会加速反扑?
时间:2019/1/25 阅览人次:1189
        新年伊始,这一波公积金的新政来得有点静悄悄。
        北京、银川对公积金提取手续进行了简化,福州调高提取额度,广州允许购房者在异地提取公积金,后面还有很多城市陆续跟进……
        “牵一发而动全身”,地方陆续打开公积金的匣子是为哪般?这其中跟楼市脱不了干系,一边念“紧箍咒”,一边又“松绑”。
        从放宽公积金提取政策,到暗中放松限购社保条件,数个城市不约而同地开启了“花式”松绑。
        “先紧后松”,北京等地为“公积金”松绑
        从今年开始,北京、银川相继简化公积金提取手续,福州和海南则调高公积金提取额度,广州和武汉做得最彻底,直         接允许异地购房提取住房公积金。
        具体来看,从今年起,在广州缴纳公积金的人士,如果在广州六个毗邻城市购买首套住房,可以提取公积金。毗邻城市包括佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关。此前,广州市严格限制提取公积金用于异地购房。
        福州则调高职工家庭住房公积金贷款最高额度,从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。
         此外,北京、南京、哈尔滨等多地也调整了公积金政策,这么多地区都实行了宽松的公积金政策,相信不久这股风就会吹遍全国。
        整体来看,这些地区公积金主要有两大变化,提取的材料及条件大为放松。
        但财华社同时也看到,长沙、汕头等一小部分地区则收紧提取政策,对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。对此,合硕机构首席分析师郭毅认为,公积金政策收紧主要可能是部分城市公积金账户资金紧张。
        财华社注意到,此次公积金调整都是地方上的自主调整,所以力度、政策各不相同。
        此前,为了控制房价,各地收紧住房公积金政策,对房地产行业形成很大刺激。以广州为例,去年7月,广州公积金政策还很松弛,可以异地购房。
        据广州市房管局的数据显示,2018年7月,全市成交面积同比增长44.8%,消化周期为 12.8个月,广东省全省销售面积同比增长2.8%。可以看出,7月的房地产市场还很火爆。
        不久,广东就收紧了公积金政策,不允许提取住房公积金用于炒房投机。 11月,广州市成交面积同比下降18.1%,消化周期为14.2个月。 10月,广东省全省销售面积同比下降17.3%。可以看出,楼市已有所降温,适度放宽政策,可以支持刚需购房。
        于是,今年广州就放松住房公积金毗邻城市购房限制。这个案例只是时下各地政府自主调控的一个缩影。总体来看,中央依旧在坚持,而地方却悄悄打开调控的小口子。
        这就让人疑惑了,2019年楼市究竟会怎么走?
        “因城施策”,房地产业迎新生?
        在中国,不管房地产兴衰,房子始终占据舆论C位。
        2018年,“限”字成为悬在行业头顶的达摩克利斯之剑,限购、限贷、限售……,在一些炒房者被按在地上反复揉搓的        同时,同样也阻止了刚需购房者的脚步。
        因严控而略显萧条的楼市,风向发生了些许变化,“因城施策”打开了楼市的生存空间,菏泽成今年首个“松绑”楼市调控的城市,揭杆之下,广州、珠海等城陆续跟进,星星之火成燎原之势,多地房贷利率下调。
        房贷利率下调,而此时公积金政策也出现恰合时宜的调整,几乎等同于地方向市场传递的房地产回暖的信号。政府大摇旌旗,刚需们自然也要赶紧进场。
        链家创始人左晖如此分析:“受公积金政策影响最大的是刚需群体,住房最主要的问题是高房价而不是杠杆。”
        他指出,在城市里买房越来越难,上车的成本越来越高,这才是需要解决的核心问题。高房价下,刚需购房者只能把公积金当垫脚石,跃跃欲试跳过首付这道坎。
        知名楼市分析专家张大伟的分析中,可以判断出,历时长达1年之久的楼市最严时期基本上已经结束,不出意外的话,2019年会有多个城市开启新一轮调控政策,数量甚至会超过30城,调控目的是以松绑楼市为主,这其中最多将会出现的手段会是信贷政策,尤其是对于二三线城市来讲。


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