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如何办理期房住房公积金按揭贷款业务?
时间:2009/9/28 阅览人次:23873
   
 一、住房公积金按揭贷款指在借款人购买住房时已交付规定比例的首期购房款,承诺以所购住房作抵押,在所购住房房屋所有权证未颁发且未办妥住房抵押登记手续前,由房产开发商提供连带责任保证的一种住房公积金个人贷款方式。
二、申请按揭贷款,借款人应具备以下条件:
  (一)符合南通市住房公积金管理中心规定的贷款条件。
  (二)所购自住住房在《南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书》范围内。
  (三)与房产开发商签订的购房合同已在所在地房产行政主管部门进行备案登记,并附有足额的首付款凭证。
  (四)承诺在所购住房竣工并取得房屋所有权证后,以所购住房作贷款抵押并办理抵押登记手续。
三、申请按揭贷款项目,房产开发商应具备以下条件:
  (一)能严格遵守国家的法律、法规。
  (二)具有良好资信。
  (三)单位及其职工正常、连续、足额缴存住房公积金
    1、两家以上正常缴存住房公积金的房地产开发商合作成立的新房地产开发商,可以认定新房地产开发商正常缴存住房公积金。 
    2、南通行政区域以外正常缴存住房公积金的房地产开发商(由当地住房公积金管理部门出具缴存证明)在南通市设立的分支机构或新的房地产开发公司,可以认定该分支机构或新的房地产开发公司正常缴存住房公积金。
    (四)所建楼盘已取得《商品房预售许可证》。
    (五)其他项目的期房保证已全部转为现房抵押。
    (六)商品房销售客观真实,无虚假销售行为,无套取、骗贷住房公积金的行为。
    (七)同意为借款人提供连带责任保证,并在南通市住房公积金管理中心指定的银行开设按揭履约保证金专户,留存贷款总额5%的履约保证金;首次缴存履约保证金不低于10万元,一个按揭贷款项目缴存履约保证金最高为100万元,同一法人企业,不同项目,可合并计算履约保证金。
    (八)符合南通市住房公积金管理中心规定的其他条件。
四、申请办理按揭贷款,受委托银行应具备以下条件:
    (一)在全年住房公积金个人贷款规模内发放贷款。
    (二)积极协助房产开发商将已交付的期房全部转为现房抵押。
    (三)个人住房公积金个人贷款逾期率控制在南通市住房公积金管理中心规定的范围内。
    (四)每笔贷款客观真实,无协助他人办理虚假贷款行为。
    (五)积极协助南通市住房公积金管理中心建立房产开发商履约保证金账户。
    (六)做好房产开发商履约保证金与个人住房公积金个人贷款逾期挂钩工作。
    (七)符合南通市住房公积金管理中心规定的其他条件。
五、贷款项目资料
    (一)按揭贷款申请报告,内容包括按揭贷款金额、有无在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额等基本情况;
    (二)分公司等非法人资格单位,须出具授权委托书及相关单位权利义务关系说明书;
    (三)《企业法人营业执照》;
    (五)楼盘总平面图;
    (六)《商品房预售许可证》;
    (七)南通市住房公积金管理中心需要的其他证明文件和材料。
六、房产开发商须严格执行按揭贷款履约保证金制度。
    (一)按揭贷款项目申请时,须将首付履约保证金汇到分支机构在受委托银行开设的履约保证金账户。
    (二)在履约保证金账户上交存约定的金额,并随着贷款额的增加,按贷款额余额5%的比例同时增加。
    (三)履约保证金的退还及使用:
    1、期房阶段性保证转为现房抵押时,按实际发生额退还;
    2、住房公积金个人贷款逾期三个月以上,用履约保证金先行偿还,后由房产开发商向贷款户追偿;
    3、由于房产开发商的原因,造成个人住房公积金被套取、骗贷,按实际发生额用保证金偿还。
七、项目审查
    (一)注重对房产开发商的了解,掌握相关资信状况、开发资质及经营情况,关注有关开发楼盘。
    (二)对受理的各项资料进行认真审查、核对,必要时到相关部门进行核实,确保资料准确无误。
    (三)对销售楼盘进行认真仔细的实地勘查,将楼盘与相关资料及要求进行核对,不留下任何风险隐患。
    (四)审查房产开发商及受委托银行在前期按揭项目中保证金的交存、期房担保转现房抵押、贷款逾期率等是否符合相关规。
    (五)在收件齐全、实地勘查后五个工作日内,对按揭项目作出准予或不准予的答复。
    第四十条  南通市住房公积金管理中心及其分支机构与符合条件的房产开发商及受委托银行三方签订按揭贷款合作协议。
八、按揭贷款流程
    (一) 借款人与房产开发商签订购房协议,缴纳规定的首付房款。
     (二) 借款人到受委托银行或南通市住房公积金管理中心及其分支机构填写《南通市个人住房公积金个人贷款申请审批表》,提交相应资料,办理相关初审手续。
    (三)南通市住房公积金管理中心及其分支机构调查、审核同意后,由受委托银行办理发放贷款手续。
 


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