为认真贯彻落实党的二十大精神，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题，市公积金中心联合工商银行南通分行，推出了惠民新举措——“商转公组合贷”业务。该业务是“商业贷款转公积金贷款”业务的进一步创新和升级，切切实实为民办实事，减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担，给百姓带来更多的获得感、幸福感。
一、什么是“商转公组合贷”？
“商转公组合贷”是指已办理商业性住房贷款的借款人，领取不动产权证书两年之内，符合住房公积金个人贷款条件，经公积金中心和银行预审通过后，将原商业性个人住房贷款结清，重新办理公积金+商业性住房组合贷款。
二、“商转公组合贷”有什么好处？
实实在在减轻借款人的还款压力！
当前首套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）和5年以上分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）和5年以上分别为3.025%和3.575%。
首套商业性个人住房贷款年利率最低为4.1%，第二套商业性个人住房贷款年利率最低为4.9%。
举例：
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客户甲,商业贷款余额100万元，期限30年，原贷款利率为5.2%，现符合“商转公组合贷”的条件，转成公积金贷款40万，
商业贷款60万， 采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.1%和商业贷款年利率4.1%进行测算。
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原首套 |
转换后首套 |
对比 |
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每月还款（元） |
30年总还款（万元） |
每月还款（元） |
30年总还款（万元） |
减少约31.82万元 |
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5491.11 |
197.68 |
4607.26 |
165.86 |
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客户甲,商业贷款余额100万元，期限30年，原二套贷款利率5.8%，现符合“商转公组合贷”的条件，转成公积金贷款40万，
商业贷款60万，采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.575%和商业贷款年利率4.9%进行测算。
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原二套 |
转换后二套 |
对比 |
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每月还款（元） |
30年总还款 |
每月还款（元） |
30年总还款（万元） |
减少约31.33万元 |
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5867.53 |
211.23 |
4997.33 |
179.9 |
三、“商转公组合贷”的申请条件有哪些？
1. 借款申请人已办理所购住房的不动产权证书，登记时间在两年之内；
2. 符合南通市住房公积金管理中心规定的住房公积金个人贷款条件；
3. 公积金中心和银行预审通过后结清原商业性住房贷款；
4. 新的贷款总金额不超过原商业贷款余额。
四、“商转公组合贷”受理时需提供那些材料？
借款申请人（含共同申请人）提供以下材料：
1. 有效身份证件；
2. 居民户口簿；
3. 婚姻状况证明；
4. 个人信用报告；
5. 不动产权证书、购房发票、契税发票；
6. 原个人商业性购房借款、抵押合同、商业贷款还款流水（含最新的商业贷款余额）；
7.其他需要提供的材料。
五、“商转公组合贷”在哪里可以申请？
目前，该项业务已在中国工商银行南通分行试点成功，需要办理该项业务的职工可至工商银行南通分行各分支机构进行办理，也可咨询工商银行个贷业务中心，咨询电话0513-81566243。
下一步，公积金中心还将根据试点情况，联合更多公积金业务承办银行，新增该项业务，让政策红利惠及更多公积金缴存职工。